为什么加拿大不能买房移民?

 

加拿大是否可以通过买房的途径移民呢?很多人应该都知道,加拿大没有买房移民这一说。我们知道世界上有些国家是有买房就能移民的,你去百度一下就可以知道。

那么加拿大为什么不能买房移民?这个答案很简案,加拿大算是发达国家,G7成员国之一,多年和平安宁,所以每年希望移民加拿大的人很多。此外,从政府角度是不鼓励炒房的,从海外买家税,和土地转让税,就可以看出,每交易一次房产就要给政府交很多税。所以政府尽量限制人门把房价炒高。

加拿大虽然买房不能移民,但是却可以投资移民。想买房移民的人要换个思路,不要只知道买房,你可以买企业,买公司,买厂房,买生意,这种都算投资移民。加拿大几乎所有省提名项目都有这类投资移民项目,也叫企业家移民。况且,买企业所需要的投资额比买房还要低。很多省只要二三十万加币投资额就可以。咱们举例,以安省为例,多伦多平均房价已经超过100万加币,而你在多伦多投资只要60万加币就够了;如果你是投资做科技、通讯产业,只要20万加币投资额。如果出了多伦多,就是你到多伦多周边人口较少的城镇投资,也只要区区20万加币,比买房还便宜。

除了投资额低以外,投资移民,或叫企业家移民,还有下面这些好处:

  • 投资不一定非要买现有的企业,你可以自己建立一个企业,或者叫公司,无论你买一个也好,自己成立一个也好,只要满足投资额的要求就行
  • 投资款不用一步到位。政府不是要求你一下就拿出20万,你在经营、或创业的时候总共投资有20万就可以。另外,也不用担心投资错了钱打水漂。你刚开始申请的时候,只是提交一个意向,表达自己打算投资一个什么生意,这时候一分钱不用交,等政府初审同意你的计划后,你才开始填表、申请,这时候也只交申请费。等正式批准下来了,你才开始投资,这样做也是为了保证有效性
  • 投资移民是所有移民项目里面对语言要求最低的,只要CLB4级,相当于初中英语水平,而且可以是你来加拿大运营企业、工作一年多以后才提交英语成绩,你那时候在加拿大都待了一段时间,好好认真学一年、多跟本地加拿大人聊天,我相信CLB4级不应该成问题。

投资移民也有一些限制的,下面我谈谈主要有哪些限制

  • 往往要求主申有相关的管理或法人经验。比如说你要来投资加工企业,那么你在国内应该有相关的管理类似企业的经验。你不能说我只有钱就行,他对你过去的工作经验、资历有一定要求。
  • 投资额是要用来买跟企业运营相关的设备、厂房、仪器、电脑、办公设备、等等,不能买房。你给自己买房、买车都不能算做投资额。你买厂房、车间、仓库、这些跟公司运营有关系的可以
  • 各个省要求都不一样,有的省要求你在创立、运营公司期间,大部分时间居住在加拿大。这一条,据我经验,咱们国内很多老板都很忙,他们往往觉得移民你让我花钱、让我买企业都可以,但让我在加拿大一直呆着,他反而觉得很难。这种情况下我们只能选其它对居住没有要求的投资移民项目
  • 绝大多数投资移民不是一部到位拿永久居民卡,多数是2年时间考察期,你先来设厂、或公司,1年半或2年后,成功了再申请加拿大永久居民。虽然不是一步到位,但是你在加拿大运营的时候已经可以全家一起来,孩子免费上公立学校、配偶可以在加拿大工作,全家享受加拿大全民医保。

 

 

 

 

 

 

最近美国因为警察压死黑人的事件,抗议活动愈演愈烈。加拿大虽然在一些大城市也有响应的一些示威游行,但跟美国比要平和很多。我身边有新来加拿大不久的朋友就问我,加拿大会不会跟美国一样发展成骚乱,华人在加拿大的安全会不会收到威胁。我可以肯定的说,不用担心,加拿大安全得很。为什么我这么肯定,是因为比加拿大跟美国对比,加拿大有以下这些优点:

  • 加拿大基本没有非法移民,在大城市有一些,但是比例非常少,不像美国有大批墨西哥人、黑人、华人等等黑在那里。我们都知道有非法移民的地方,治安就会差一些。非法移民为什么都喜欢去美国呢,原因很简单,因为我反正在哪儿都是非法移民,那还不如干脆去直接去美国。
  • 加拿大枪支管制非常严格。拥枪率远远低于美国。加拿大法律规定你可以拥有枪支,但过程比较麻烦,你要考取枪牌,学习安全知识,还要登记你的枪支。另外,你买的枪也有限制,可能一开始只能买手枪,然后才能买某口径以下的长枪,买长枪也是肯定不允许买全自动的,反正是不会让你像美国那些轻松拥有大口径杀伤性武器。就算你有了枪,你拿着枪是违法的,法律规定你必须枪和子弹分开放,枪要锁在柜子里或枪盒子里,你不能说我放车里、枕头底下防身,那不行的。那这样以后,真要有坏人拿枪到你家打你,你就算有枪也来不及拿出来防卫的。所以加拿大持枪的人很少,除非是射击爱好者、打猎爱好者等。我身边认识人几乎没有人有枪。
  • 加拿大人跟美国人比,总的来说比较平和,多民族长期相处也没什么矛盾,贫富差距也没有美国大,所以不像美国那样容易激化矛盾。黑人比例也没有美国那么多。
  • 其实跟这次骚乱没什么关系,但是其实是加拿大最大的优点,就是加拿大全面医保。在加拿大,真的不用担心生病、去医院,而且不仅仅加拿大人有,永久居民有,持工作签证来加拿大工作的人也有,工签的家属也同样享受全面医保,这一点真是太好了。

那么有人说BARRY你在加拿大做移民留学生意的,当然只说加拿大好了。想把我们都忽悠到加拿大。其实不是这样,下面我也说说加拿大不如美国的地方:

  • 前面说了,加拿大非法移民少,所以加拿大人工很贵。不仅仅贵,很多活你想找人做,没人愿意干。这一点很多新来加拿大的人百思不得其解,怎么我花钱还求人家似的。所以这是一个缺点。我只能说,慢慢习惯就好
  • 加拿大不仅人工贵,物价普遍比美国要贵一些。这个从加拿大开车去过一次美国就会深有体会。美国车便宜、加油便宜、买衣服、吃饭都便宜。这个可能跟经济体量有关,加拿大3千多万人口,同样卖汽车,它销量肯定不如美国,所以这可能是一个原因。
  • 加拿大经济跟美国没法比的。美国有微软、亚马逊、麦当劳、沃尔玛、等世界一流企业,科技方面那些一流公司数都数不过来。加拿大就屈指可数。而且加拿大只要有不错的公司,要么被被美国买走,比如TIM HORTONS,Hundson’s Bay百货,MOLSON啤酒;要么就一开始疯狂发展,然后倒闭或走下坡了,比如北电、和黑莓公司。

 

其实美国和加拿大这两个国家要比较的话,能说的话题很多,每个人也会有不同的感受和观点,今天我只能范范谈一下。如果说到移民留学,那么加拿大比美国要好太多了,主要是因为特朗普目前对中国学生的限制,以及毕业后加拿大可以拿3年毕业工签,美国就很难留下来。而加拿大三年工签积累工作经验就很容易移民,移民后再去美国工作就很容易了,因为美加有自贸协议,两国之间工作、做生意都很方便。

 

 

 

今年4月30日多伦多时间上午9点开始,加拿大移民部大幅上调了移民申请费用。几乎所有移民类别都上涨50%。比如经济类移民主申请人费用从550加币涨到825;商业类主申请人申请费从以前的1050加币涨到1575加币。儿童申请费也涨,从150涨到225加币。这些都是涨了50%。50%的涨幅确实惊人,但是移民部也有自己的苦衷,以前老申请费,从2002年开始执行的,已经18年没涨过价,那么这么算一下,每年按通货膨胀2.5%。,现在相当于补涨一下,也算合理。

 

如果你觉得这是个坏消息,还有更坏的。移民部不是过去18年没涨价了吗,他决定以后不这么干了,从2022年开始,他每两年涨一次价,涨价幅度根据加拿大统计局发布的消费指数,即通货膨胀率做相应调整。连涨价时间都预订好了,即每两年的的4月30日多伦多时间上午9点开始。如果你的申请表是涨价前递交的,按老申请费缴费;如果是涨价后递交的,按新申请费缴费。如果你的申请表是涨价后递交但你却交的是老申请费,你的申请会被移民部无情地退回。

 

说了坏消息,有没有好消息呢?有的。保姆类移民的申请费用没有涨价,仍然是每人550加币,无论你申请的是护工还是保姆,都是550加币。卡车司机移民,属于安省省提名项目,没有涨价,这次涨价的只有联邦移民的项目。所以打算申请保姆和卡车司机这类移民的,可以抓紧了,说不定哪天就突然涨价了。

 

此外,移民登陆费、打指模费都维持原价,没有涨。实际上登陆费涨了一点点,从490涨到500加币,幅度不高,可以忽略不记。

 

 

 时间过得很快,转眼间我已经在家办公快2个月了。这期间北美的疫情发展可以说创造了一个绝对飙升的曲线,确诊者每天都有几位数的增长。万幸的是华人群体在这轮疫情中很有安全防范意识,无论是意大利的温州村,据说无一例传染,还是华人聚集的多伦多、魁北克,我们华人鲜有确诊甚至死亡的案例。口罩,手套,各种防护用品也有来自后方祖国亲人的支援。

在多伦多,没有绝对意义的隔离和强制戴口罩。政府是号召大家stay at home,但你出门买菜,hiking,锻炼都不受影响。并且除了市中心,一般加拿大人居住空间都比较大,家里平均200-300平米,有院子和步行可达的公园,现在随着天气变暖,也有三三两两的家人带着孩子在周围散步和骑自行车,所以这样安逸的隔离日子,心态放平和还是不错的。

 

最近有人问我,美国和加拿大都停工在家,老外又都不存钱,那会不会出现民生问题啊。这个话题还真的值得讲一下。

 

老外和中国人的习惯不同,他们都是花未来的钱的生活理念。贷款买房,贷款买车,贷款消费,信用卡透支,收到工资交房租。所以疫情造成失业后,很多人失去了收入来源。我甚至跟一些当地人聊天得知,他们在圣诞节透支信用卡度假和买礼物,要到暑假才能还清。造成这样的消费习惯,主要还是观念和福利国家的安全感造成的。我们可以假设一下,如果你看病不花钱,孩子上学不花钱,政府规定不能涨房租,房贷利率低至2%-3%,信用分数高买车可以零首付,买房子只要5%的定金,长此以往也会淡化储蓄的概念。我看到很多华人移二代,也都是没有储蓄概念的。这个生活方式好还是不好呢,我不做评论。像我这个年纪的人,肯定是有存钱的习惯的。

 

那么问题来了,现在是百年不遇的经济危机+百年不遇的疫情,这些银行账户只有两位数余额的加拿大人怎么办呢?这时候,就是政府出手的时候了。这轮加拿大政府的操作,小土豆还是着实刷了一波好感的,给力、及时、不拖泥带水、惠及大众,确实让我感受到了实实在在的福利。

常规的失业保险,可以有长达一年,这轮疫情政府额外的,真金白银的补贴有这些:

1 、因为疫情造成的失业或者收入减少,可以申请每个人每个月2000加币的补偿,连续四个月,审批时间非常短,手续很简便。这个的覆盖面特别广,连我都可以申请。

2、加拿大18岁以下的孩子都有每个月几百加币不等的牛奶金,这部分的费用也有显著的增加

3、因为学校放假,我所在的安省,每个孩子每个月都有250加币的补助,部分私立学校还退还了春假后,暑假前的学费,这也是一笔不少的费用。

4、针对小企业,政府还提供为其3年的无息贷款助你共度难关,不要倒闭,金额是4万加币,三年后只要还3万,那一万相当于政府白白送你。而且手续依然非常简便,在网站上输入企业的名字,信息,申请,简单几步,五天后资金就到账。

5、几天前我还看到特鲁多宣布五月开始针对大学和学院学生的补助,每个月1250-1750不等。总额达到90亿加币。

6、疫情期间,我的办公司管理公司也发来邮件,会减免办公室租金。我的健身中心也停止会员费的收取,这些也都来自政府的补贴。

7、为了应对今年的特殊情况,今年高中毕业生不再要求40小时的义工,以及省考成绩。并且第三学期的网校成绩不能低于平时成绩,让孩子们顺利毕业,申请大学。

所以,这些丢了工作,或者收入的减少,运作小企业的加拿大人,在这轮疫情面前还是可以体面的相应政府号召,安心的隔离在家,对未来也没有过度的恐慌。

 

疫情期间,我国内的亲戚、朋友、同学,甚至平时很少联系的大学校友,都很关心我的情况。在疫情刚开始的时候,我也为了买不到口罩和酒精着急,也加入了抢购粮油的行列。现在两个月过去了,加拿大的防护用品终于跟上了,医院也没有出现无力应对的局面,超市价格稳定货源充足。而且我一直非常羡慕的国内的线上交易在这轮疫情下,也得到了充分的发展。超市、餐厅的外卖和送餐,终于遍地开花,网上银行也终于被广泛使用了。这也是加拿大的被动进步吧。

 

随着加拿大航空公司宣布开放中国航线,加拿大政府开始接受9月学签的申请,我希望这轮疫情能尽早结束,早日回归正常生活。同时,在办理签证、留学、移民的各类客户也可以放心,一切都在逐渐走向正轨。疫情终将会结束。加拿大持续会打开大门,让我们在有安全意识和对疫情抱有敬畏心的同时,继续迎接来自世界各地的移民和留学生。

 

 

昨天,2020年4月20号,美国总统特朗普在他的推特上说,他将签署一个命令,停止接受来美国的移民。他的原话是: temporarily suspend immigration into the United States.

 

从字面上看,他具体怎么做并不清楚。是不接受申请?还是暂时不让入境?还是不让持工作签证到美国工作?因为他提到2个原因,一是受疫情影响;二是说要保护美国人民的工作。

 

其实特朗普已经签署了命令,限制欧洲啊、亚洲啊等一些地区的人进入美国。而且美国已经停止处理所有签证申请了。现在再加上停止移民,可见美国现在的情况不容乐观。

 

目前美国感染人数已经超过80万,死亡超过4万多人。所以特朗普想暂停移民进入美国,进一步减少病毒扩散。

 

那么特朗普的决定,对加拿大移民有影响吗?下面我来分析一下。

 

首先,肯定有影响。我为什么这么肯定,因为昨天特朗普刚宣布,今天就已经好几个人来咨询我,它们有的正在办美国移民,有的在申请工签。有的好不容易准备好申请材料。如果美国去不了了,那么加拿大很可能成为它们的选择。

 

跟美国邻居相比,虽然加拿大目前也是封国状态,但是加拿大移民部始终没有停止受理移民、工签、和学签。我上一期介绍了,非急需的旅游签证是暂停处理,但不是不接受,而是优先级让给了9月份开学的学签申请。另外,移民申请一直是加拿大政府的优先办理事物。快速通道现在每周都有抽签,对符合条件的申请人还在发放邀请,虽然审理速度比以前慢一些。加拿大的百万移民计划依然没有改变,从今年开始到2022年底,3年内一共要接受超过100万新移民。加拿大人口只有3000多万,相当于每年移民来1%的人口。移民大国,加拿大当之无愧。想移民留学加拿大,现在正是时候。